実は、マンションを売却する場合にも、税金の支払いが科せられるということは、あまり広く知られていないかもしれません。
マンション売却時の税金には、大きく分けて3種類の税金があてはまります。
まずは印紙税で、マンションをいくらで売却したかによって、その価格は変わってきます。
1000万円以下であれば1万円、5000万円以下であれば15000円、1億円以下であれば45000円を支払うことになります。
また、不動産を譲渡することで、あなたは売却益という所得を得たことになります。
そこで、譲渡所得税という所得税の一種の税金を納めないといけなくなります。
譲渡所得税は、売却価格によって変わってきて、税務署にいって、確定申告をすることで、いくら支払うかを決めていくことになります。
また、住民税の税負担を背負うことになります。
都道府県と市区町村という2つの地方公共団体に対して支払う税金の総称を指します。
税金の支払いは、忘れずに手続きを済ませましょう。
マンションを売却する場合には、売買契約を結ぶことになります。
この時、いろいろな必要書類の提示を求められることになるので、あらかじめ用意をしておくようにしましょう。
まずは、マンションの権利書は、持参をする必要があります。
またマンションを所有していれば、固定資産税や都市計画税の税金を支払っているはずですので、その納税通知書も用意しておかないといけません。
もし現在住んでいる住所と登記上の住所が異なっている場合には、住民票と印鑑証明も必要になります。
マンションに入居をしていると、マンションの管理会社の方から、管理規約や総会資料、使用規則といったものが配布されているはずですので、こちらも保管をしておきましょう。
中には、住宅ローンを組んで、マンション購入し、そのローンの返済が残っているケースもあるでしょう。
その場合には、論の返済予定表というものを、ローンを組んでいる金融機関からあらかじめ、入手をしておくようにしましょう。
普通、何かを売却する場合には、あなたにお金が入るだけというケースが多いかと思われます。
しかしマンション売却をするときは、売却をする側も、費用の負担を求められることがありますので、注意しましょう。
マンション売却の費用として、仲介手数料が発生する可能性は高いです。
もし売却をするときに、間に不動産会社を介している場合には、手数料を不動産会社に対して支払う必要が生じます。
額は、マンションの売却価格の3％に6万円を加えた額と決まっています。
マンションの中には、老朽化が進んでいる、もしくは部屋の中に傷やへこみがあるケースもあるかもしれません。
この場合、リフォームをして販売をすることになりますが、このリフォーム費用をあなたが負担をする可能性もあります。
さらに、マンションのローンの返済途中で、売却をする場合もあるでしょう。
この場合抵当権の設定やローンの残債の抹消をしないといけません。
抹消手続きのときに発生する費用も負担することになります。